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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長

近日香港可謂雙喜臨門，首先是蟬聯(lián)全球最自由經(jīng)濟(jì)體，再次揚(yáng)威國際，充分肯定香港的自由市場優(yōu)勢，以及擁有開放、高效和公平的營商環(huán)境。香港將一如既往堅定保持自由港的地位、實(shí)行自由貿(mào)易、簡單低稅制等政策，維持資金、信息、貨物和人才自由流動，發(fā)揮“超級聯(lián)系人”和“超級增值人”的角色和功能。同時歡迎海內(nèi)外資金、企業(yè)來港開設(shè)家族辦公室、基金公司，以及參與各項(xiàng)投資興業(yè)；也吸引各類人才、中外學(xué)生來港發(fā)展事業(yè)，接受本港優(yōu)質(zhì)教育等等。

其次，根據(jù)《全球金融中心指數(shù)》報告，香港整體評分繼續(xù)位列全球第三，在亞太區(qū)排名第一。值得一提的是，本港最新排名與位列第一的紐約和第二的倫敦的分?jǐn)?shù)差距，分別收窄至2分和1分，這也說明香港下次的評分隨時可以超英趕美，坐亞望冠更上一層樓。今年成績再次取得亞太區(qū)第一，力壓主要對手新加坡，成績也令人鼓舞；香港在金融科技、營商環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域排名更躍升至全球第一，彰顯香港作為國際金融中心領(lǐng)先地位。實(shí)事求是地說，如果還有一些持不同政見者，還要在網(wǎng)上唱衰香港是金融中心遺址，恐怕這種居心叵測的搏流量方式再也沒有人相信了。

很明顯，當(dāng)今世界局勢持續(xù)緊張，令企業(yè)和資金投向相對安全穩(wěn)定的東方國度，香港擁有獨(dú)特地位和制度優(yōu)勢，自然受到海內(nèi)外財團(tuán)青睞。香港把握世界投資者重新配置資產(chǎn)機(jī)遇，鞏固國際金融中心地位；持續(xù)強(qiáng)化股票市場，構(gòu)建國際領(lǐng)先的債券市場及蓬勃的貨幣市場，促進(jìn)保險業(yè)與資產(chǎn)及財富管理業(yè)發(fā)展；加速發(fā)展新增點(diǎn)，建立國際黃金交易市場，推動金融科技和綠色可持續(xù)金融發(fā)展。香港金融市場的蓬勃從港交所（00388）的集資額可見一斑，受惠6只集資逾10億美元的超大型新股上市，包括寧德時代、紫金黃金國際等，如今港交所以1823億元集資額，位居全球新股集資（IPO）排名首位。

IPO集資稱冠 工商價格吸引

根據(jù)目前走勢預(yù)測，今年本港將有80只新股掛牌，總集資規(guī)模介乎2500億至2800億元，有望接近2018年水平，成為全球集資額冠軍。身處如此輝煌的股市大時代，筆者也想更加投入其中，如果未能分一杯羹，會是一種遺憾。因此要重新調(diào)整投資組合，增加投資股市和新經(jīng)濟(jì)方面的比例，緊貼大時代步伐，所謂“活到老學(xué)到老”，保持終身學(xué)習(xí)的態(tài)度，才不會被時代淘汰。人們對股市繼續(xù)繁榮沒有太大爭議，然而對于樓市前景的看法卻意見不一，隨著利率向下趨勢已成，大多數(shù)人覺得住宅沒有問題，應(yīng)該止跌回穩(wěn)，甚至可以輕微上升了；可是對于商業(yè)物業(yè)，多數(shù)人仍然認(rèn)為比較嚴(yán)峻，價格還會進(jìn)一步下跌。究竟經(jīng)歷大洗禮的工商鋪市場，還會一直差下去嗎？

筆者持不同看法，認(rèn)為工商鋪市場已經(jīng)見底，價格在U型的底部打底鞏固之中，如今正是低吸筍盤的極佳時機(jī)，本人并非鼓吹大家買樓，投資有風(fēng)險，應(yīng)該量力而為。近日盛傳某大型銀行準(zhǔn)備處理一批不良資產(chǎn)，涉及總共30億美元商業(yè)物業(yè)，這是現(xiàn)今香港銀行最大的一筆不良資產(chǎn)，引起市場擔(dān)憂，恐怕價格被“愈踩愈深”。筆者反倒覺得這是一件好事，該來的就讓它來，世上沒有解決不了的事情，相信透過出售、重組或注資等，不久的將來，不良資產(chǎn)將會變成良好資產(chǎn)。基于上述香港最自由經(jīng)濟(jì)體、國際金融中心優(yōu)越地位、以及IPO集資全球稱冠的真實(shí)描述，如果大家同意香港是國際大都市，那么為什么香港樓價還要繼續(xù)下跌呢？比如曾經(jīng)與山頂豪宅同價的港島核心頂級商廈，價格從以往每平方呎5萬到6萬元，跌至每呎1.5萬至2萬元，筆者就真的認(rèn)為很吸引！